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資産取得 すべての不動産取得に必要なものは根拠ある判断です。 必要なな資料と助言提案により決断に至るまでの判断とその根拠を重視いたします。

まずは企画の内容について打合せを行います。
事業の収益性を検討し、企画に適した事業用地(土地・建物等)の検索から、
今後見込める収入及び支出までを詳しく表にして提出いたします。

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不動産証券化 JR松任駅南複合型立体駐車場

JR松任駅南複合型立体駐車場俯瞰図

開発概要

所在地
石川県白山市西新町
ロケーション
駅前
用途
駐車場・フィットネス
敷地
3,912.63m²
延床面積
約15,809.693m²
建設期間 (竣工)
 

証券化概要

証券化方式
GK+TK(開発型)
オリジネーター
石川県白山市
レンダー兼
ローンアレンジャー
㈱北國銀行
アレンジャー兼
アセットマネジャー
エステック不動産投資顧問㈱
信託銀行
三井住友信託銀行㈱
ファンド総額(工費)
15.3億円(総工費)
投資家(証券購入)
匿名組合
証券化時期
2006年8月

スキーム図

スキーム図

メリット

  • ☆白山市は初期投資0円にて松任駅南口に駐車場を整備
  • ☆民間が運営することで、時流と適合した運営が可能

遊休地活用 UNIQLO

UNIQLO

流れ

  1. 地権者(複数)から賃貸したいとの依頼
  2. UNIQLOより出店希望
  3. リース会社選定
  4. リース会社より賃貸条件提示〜提案・交渉
  5. 契約締結
  6. OPEN

メリット

  • ☆長期契約に加え、リース会社とテナントとの間に介在させることで、より賃料収入の安定化
  • ☆地域活性化、集客率UP
  • ☆近隣の出店促進

コンバージョン 粟津駅前コインパーキング

粟津駅前コインパーキング

流れ

  1. 所有者より売却依頼(従前は半分が月極駐車場、半分は古家付更地)
  2. 名鉄協商にコインパーキングとしての一括借り上げ交渉
  3. 名鉄協商より条件等提示
  4. 費用+土地代から売却価格をシュミレーション
  5. 売却活動(投資家とのマッチング)
  6. 売買成立

メリット

  • ☆マンションやアパートと違い、維持管理費・メンテナンス費が不要
  • ☆一括借り上げのため稼働率100%
  • ☆長期契約による安定収入
  • ☆駅前の駐車場不足の解消
  • ☆地域活性化

ご提案

固定客の見込める地域においては、
土地活用の一環としてコインパーキングと月極契約の併用も提案しております。
詳しくは、お気軽にお問い合わせください。


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