まずは企画の内容について打合せを行います。
事業の収益性を検討し、企画に適した事業用地（土地・建物等）の検索から、
今後見込める収入及び支出までを詳しく表にして提出いたします。
不動産証券化 JR松任駅南複合型立体駐車場
- 所在地
- 石川県白山市西新町
- ロケーション
- 駅前
- 用途
- 駐車場・フィットネス
- 敷地
- 3,912.63m²
- 延床面積
- 約15,809.693m²
- 建設期間 (竣工)
- 証券化方式
- GK+TK（開発型）
- オリジネーター
- 石川県白山市
- レンダー兼
ローンアレンジャー - 北國銀行
- アレンジャー兼
アセットマネジャー - エステック不動産投資顧問(株)
- 信託銀行
- 住友信託銀行
- ファンド総額(工費)
- 15.3億円（総工費）
- 投資家(証券購入)
- 匿名組合
- 証券化時期
- 2006年8月
メリット
- ☆白山市は初期投資0円にて松任駅南口に駐車場を整備
- ☆民間が運営することで、時流と適合した運営が可能
遊休地活用 UNIQLO
流れ
- 地権者（複数）から賃貸したいとの依頼
- UNIQLOより出店希望
- リース会社選定
- リース会社より賃貸条件提示〜提案・交渉
- 契約締結
- OPEN
メリット
- ☆長期契約に加え、リース会社とテナントとの間に介在させることで、より賃料収入の安定化
- ☆地域活性化、集客率UP
- ☆近隣の出店促進
コンバージョン 粟津駅前コインパーキング
流れ
- 所有者より売却依頼（従前は半分が月極駐車場、半分は古家付更地）
- 名鉄協商にコインパーキングとしての一括借り上げ交渉
- 名鉄協商より条件等提示
- 費用＋土地代から売却価格をシュミレーション
- 売却活動（投資家とのマッチング）
- 売買成立
メリット
- ☆マンションやアパートと違い、維持管理費・メンテナンス費が不要
- ☆一括借り上げのため稼働率100%
- ☆長期契約による安定収入
- ☆駅前の駐車場不足の解消
- ☆地域活性化
ご提案
固定客の見込める地域においては、
土地活用の一環としてコインパーキングと月極契約の併用も提案しております。
詳しくは、お気軽にお問い合わせください。
